Av. Argentina

EL PREDIO:
La parcela motivo del presente detalle y sobre la cual se proyecta la construcción de un futuro edificio en propiedad horizontal, se encuentra ubicada en calle Av.
Argentina, entre Chaco y Legh II de Monte Hermoso, y mide, según titulos, 12.00 mts de frente hacia el Norte y 40.00 mts de fondo en ambas medianeras, estando afectadas en la actualidad por una vivienda de cierta antigüedad, la cual a los efectos de esta operación, será demolida por los inversores para posibilitar la construcción mencionada.

EL FUTURO EDIFICIO:
La construcción que actualmente se halla en proceso de proyecto está referida a un edificio tratado bajo el concepto de propiedad horizontal y que responde a las siguientes características:

MEMORIA DESCRIPTIVA:

• El diseño formativo del actual anteproyecto surge de la idea previa de plantear 11 niveles de edificación formados por planta baja, 20 cocheras distribuidas a medio nivel, con rampas de acceso y salida individuales, y un hall general de acceso sobre la planta baja.

• La unidades habitacionales se distribuirán con 2 niveles de cocheras, uno a – 1.50 en subsuelo y el superior a nivel +1.50 sobre vereda. La circulación vertical de acceso a cada nivel será abastecida por un ascensor para 7 personas y escalera de seguridad y/o incendio reglamentarios. Prop: FIDEICOMISO AV. ARGENTINA Ubic: Av. Argentina – Monte Hermoso Ref.: MEMORIA DESCRIPTIVA La distribución de las distintas unidades se define en el proyecto de la siguiente manera:
Subsuelo
10 cocherasPlanta baja
10 cocheras1 – 4 Piso
4 departamentos 2 dormitorios al frente
8 departamentos 1 dormitorio al contrafrente

5 – 8 Piso
4 departamentos 2 dormitorios al frente
4 departamentos 2 dormitorio al contrafrente

9 Piso
Departamento casero al frente
Quincho contrafrente

Total:
12 departamentos
2 dormitorios
8 departamentos 1 dormitorio
1 quincho
1 vivienda casero

• El total del futuro edificio cubrirá una superficie aproximada a los 2019 m2 cubiertos y 422 m2 semicubiertos.

• Los materiales a emplear en su construcción responderán al sistema clásico y tradicional, es decir, estructura independiente de hormigón armado, mamposterías y tabiques levantados en ladrillos cerámicos (de horno y de maquina), revoques terminados interiormente en enlucidos de yeso y exteriormente con materiales de frente cubiertos con revestimientos plásticos.

• Las medianeras serán privativas, es decir construidas desde el eje medianero hacia adentro del predio, en ladrillos huecos de 0.18 x 0.18 x 0.33 debidamente revocadas con su correspondiente tratamiento hidrófugo.

• Las aberturas exteriores serán de aluminio anodizado color, de alta prestación. Las puertas interiores serán con marco de chapa n° 18 y placas enchapadas en laminados de roble.

• Los pisos y revestimientos, excepto e los sectores de servicio y/o circulación vehicular, serán de placas y/o baldosas porcelanizadas en distintos tonos y texturas, según el ambiente en el que se las apliquen.

• La calefacción será prevista por splits frio-calor, sistema inverter, en los ambientes principales. La energía para abastecimiento de artefactos, calderas, motores, cocina con horno será eléctrica, exclusivamente y con la previsión de la instalación de un grupo generador de electricidad para alimentar luminarias y ascensor, en caso de corte de la energía domiciliaria.

• El total del edificio será abastecido por una cisterna de 5000 lts ubicada en el sector del subsuelo y un tanque de reserva de 8000 lts sobre el nivel de terraza, con la derivación reglamentaria para los requisitos de Bomberos de Policia de la Pcia.

• El resto el conjunto a edificar constara de las medidas de seguridad, iluminación y ventilación protocolizadas en los códigos municipales vigentes.

PLANOS:

Memoria Descriptiva